Presentamos una oportunidad única de inversión patrimonial y desarrollo industrial en el entorno metropolitano de Zaragoza. Este impresionante edificio en cadrete se erige sobre una parcela de 985 m² y cuenta con más de 1.400 m² construidos, ofreciendo una combinación perfecta de naves industriales, locales comerciales y viviendas con un potencial de revalorización extraordinario bajo la estrategia Value-Add.

La propiedad destaca por su versatilidad estructural y su distribución estudiada al milímetro para maximizar la rentabilidad desde el primer día. En la planta baja, el inmueble dispone de una amplia nave industrial o almacén de 412 m² útiles, complementada por varios locales comerciales que ya aportan ingresos recurrentes. Subiendo a la primera planta, encontramos una segunda nave diáfana de 506 m² útiles junto con espacios anexos destinados a uso residencial. La segunda planta alberga la vivienda principal de 105 m² útiles, caracterizada por su luminosidad y excelente estado de conservación. Además, el complejo incluye almacenes exteriores y una zona de maniobras con acceso directo en parcela, facilitando la operatividad logística o el estacionamiento.

Desde el punto de vista de la rentabilidad, este activo inmobiliario se sitúa muy por encima de la media del mercado. Actualmente, el inmueble se encuentra parcialmente alquilado, garantizando un flujo de caja constante desde la firma de la compraventa. El verdadero atractivo para el inversor reside en el potencial de optimización: acondicionando las unidades residenciales actualmente vacías y actualizando las rentas históricas de los espacios comerciales e industriales, las proyecciones financieras estiman una capacidad para triplicar los ingresos actuales, superando holgadamente los 25.000 euros anuales de rendimiento bruto.

Asimismo, la flexibilidad urbanística de la finca permite contemplar la segregación y habilitación de hasta tres viviendas independientes, manteniendo un estándar de calidades óptimo donde prácticamente todo está listo para entrar, a falta únicamente de la instalación de una cocina en una de ellas. Esto abre la puerta a modelos de alquiler residencial tradicional o de media estancia con una demanda creciente en la zona.

Ya sea para consolidar la sede logística y corporativa de una empresa en expansión o para construir un patrimonio diversificado con múltiples fuentes de ingresos (industrial, comercial y residencial), este edificio en cadrete representa un valor refugio seguro, con estabilidad a largo plazo y una revalorización constante ligada al crecimiento urbanístico de la comarca.