C. Val de la Cueva, 3, 50420 Cadrete, Zaragoza
C. Val de la Cueva, 3, 50420 Cadrete, Zaragoza
467.200€
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Lo esencial
- Fecha Agregada : Agregado hace 5 días
- Tipo: Chalet / Casa, Edificio
- Estado : En Venta
- Dormitorios: 0
- Pisos : 3
- Área : 1400 m²
- Tamaño del lote: 985 m²
Descripción
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Descubre este exclusivo edificio en Cadrete con más de 1.400 m² construidos. Inversión ideal con alta rentabilidad, naves industriales, locales y viviendas. Si buscas un activo que combine una generación de ingresos garantizada con múltiples posibilidades de desarrollo futuro, presentamos la mejor opción de inversión inmobiliaria Zaragoza y su entorno metropolitano.
Este impresionante y versátil complejo se erige sobre una extensa parcela de 985 m² y cuenta con más de 1.400 m² construidos en total, ofreciendo una combinación arquitectónica perfecta que agrupa naves industriales, locales comerciales con escaparate y zonas residenciales. Todo ello ha sido diseñado pensando en inversores con visión a largo plazo, patrimonialistas o empresas en expansión que busquen un potencial de revalorización extraordinario bajo la contrastada estrategia inmobiliaria Value-Add.Edificio en Cadrete: Un Enclave Estratégico
Para entender el verdadero valor de este edificio en Cadrete, es fundamental analizar su ubicación. El área de influencia de la capital aragonesa se ha consolidado en los últimos años como el gran epicentro logístico y de distribución del sur de Europa. En este contexto, el municipio de Cadrete goza de una posición geográfica privilegiada. Situado a escasos minutos de la capital, ofrece una conectividad inmejorable a través de la autovía Mudéjar (A-23) y la Z-40, lo que permite un acceso rápido tanto al centro de la ciudad como a las principales arterias de conexión con Madrid, Barcelona, Valencia y el País Vasco.Esta cercanía a los grandes nudos de comunicación convierte a este complejo en un enclave perfecto para cualquier actividad empresarial. Las empresas modernas buscan ubicaciones que les permitan reducir tiempos de tránsito y optimizar sus cadenas de suministro, y este inmueble cumple con todos los requisitos para convertirse en una sede corporativa o en un centro de distribución regional de primer nivel.Distribución Estratégica del Complejo Inmobiliario
La propiedad destaca por su increíble versatilidad estructural y su distribución, estudiada al milímetro para maximizar la rentabilidad desde el primer día de adquisición. Cada metro cuadrado ha sido concebido para aportar valor y ofrecer soluciones tanto industriales como comerciales y habitacionales.Planta Baja: El Corazón Industrial y Comercial
En el competitivo mercado de venta nave industrial Cadrete, este inmueble destaca de manera sobresaliente al disponer en su planta baja de una amplísima nave a doble altura de 412 m² útiles. Esta zona industrial es el motor del complejo. Gracias a su altura libre, permite la instalación de estanterías de gran formato para paletización, lo que la hace ideal para operativas logísticas, almacenamiento de alto volumen, centros de distribución de comercio electrónico o líneas de producción y ensamblaje. El pavimento de alta resistencia y los accesos facilitan el trabajo de maquinaria pesada y carretillas elevadoras.Esta zona industrial se ve complementada en la misma planta baja por varios locales comerciales que cuentan con acceso directo desde la calle y un excelente nivel de visibilidad. Estos locales son perfectos para negocios de atención al público, exposición de productos (showrooms) o servicios auxiliares. El gran valor añadido de esta sección es que actualmente ya se encuentran en funcionamiento, aportando ingresos recurrentes y demostrando la viabilidad comercial del emplazamiento.Primera Planta: Versatilidad y Espacios Diáfanos
Subiendo a la primera planta, encontramos una segunda nave completamente diáfana de 506 m² útiles. Este inmenso espacio abierto cuenta con una excelente entrada de luz natural, lo que lo transforma en el lienzo perfecto para adaptarse a las necesidades del futuro propietario o inquilino. Resulta un espacio inmejorable para la creación de oficinas corporativas panorámicas, zonas de coworking para empresas tecnológicas, laboratorios, talleres de precisión o almacén ligero.Junto a esta nave diáfana, se ubican varios espacios anexos destinados originalmente a uso residencial. Esta configuración abre el abanico a formatos híbridos de trabajo y vivienda, permitiendo que personal de seguridad, guardeses o trabajadores desplazados puedan residir en el mismo complejo, optimizando costes y mejorando la operatividad de las empresas arrendatarias.Segunda Planta: Vivienda Principal de Altas Prestaciones
La segunda planta alberga la joya residencial del complejo: una espectacular vivienda principal de 105 m² útiles. Lejos de ser un simple anexo, este piso se caracteriza por su inmensa luminosidad, sus vistas despejadas del entorno y un excelente estado de conservación, con acabados que aportan calidez y confort. Esta área está lista para ser habitada por la gerencia de la empresa, o bien para ser alquilada de forma inmediata a terceros, sumando una línea más de ingresos al balance general de la propiedad.Zonas Exteriores, Maniobrabilidad y Logística
El valor de este edificio en Cadrete no se limita únicamente a los metros cuadrados construidos bajo techo. La parcela de 985 m² incluye funcionales almacenes exteriores que ofrecen desahogo para materiales menos sensibles a la intemperie. Además, cuenta con una generosa zona de maniobras con acceso directo desde la vía pública. Esta configuración exterior, completamente vallada y segura, facilita enormemente la operatividad logística diaria: permite el radio de giro de vehículos pesados y furgonetas de reparto, asegura el estacionamiento privado de clientes y empleados, y agiliza el tránsito de mercancías sin interferir en el tráfico local.Alta Rentabilidad y la Oportunidad Value-Add
Desde el estricto punto de vista de la rentabilidad financiera, este activo inmobiliario se sitúa muy por encima de la media de los productos de inversión tradicionales del mercado aragonés. Actualmente, el inmueble se encuentra parcialmente alquilado, lo que es sinónimo de tranquilidad para el comprador: garantiza un flujo de caja constante (cash-flow) desde el mismo momento en que se firme la escritura de compraventa en notaría.Sin embargo, el verdadero atractivo para el inversor exigente reside en el potencial de optimización y gestión activa. Acondicionando las unidades residenciales que actualmente se encuentran vacías, realizando pequeñas actualizaciones estéticas, y ajustando las rentas históricas de los espacios comerciales e industriales a los precios actuales de mercado, las proyecciones financieras estiman una capacidad real para triplicar los ingresos actuales. Con una gestión patrimonial adecuada, este complejo tiene la capacidad de superar holgadamente los 25.000 euros anuales de rendimiento bruto, convirtiéndose en una auténtica máquina de generar rentabilidad.Flexibilidad Urbanística y Modelos de Negocio
La sólida construcción del edificio, sumada a la flexibilidad de la normativa urbanística de la finca, permiten contemplar proyectos aún más ambiciosos. Existe la posibilidad técnica de acometer la segregación y habilitación de hasta tres viviendas completamente independientes. El inmueble mantiene un estándar de calidades óptimo donde prácticamente todo está listo para entrar, a falta únicamente de la instalación de una cocina en una de las unidades residenciales secundarias.Esta versatilidad abre la puerta a implementar modelos de negocio inmobiliario muy demandados en la actualidad. Por un lado, el alquiler residencial tradicional, que sufre una gran falta de oferta en toda la provincia. Por otro, modelos emergentes como el coliving o el arrendamiento de media estancia (corporate housing) para profesionales, ingenieros y directivos desplazados temporalmente a los polígonos industriales cercanos. La demanda de alojamiento de calidad en la zona es creciente y constante. Para conocer más sobre el marco de desarrollo económico, tejido empresarial y normativas del entorno, puedes consultar las proyecciones públicas en el portal oficial de Aragón.Un Valor Refugio para tu Capital
Ya sea para consolidar la sede representativa, logística y corporativa de una empresa en plena fase de expansión, o para construir un patrimonio personal diversificado que agrupe múltiples fuentes de ingresos (arrendamiento industrial, alquiler comercial y renta residencial en un solo activo), este edificio representa un verdadero valor refugio. Protege el capital contra la inflación, garantiza estabilidad financiera a largo plazo y asegura una revalorización constante ligada al imparable crecimiento urbanístico e industrial de la comarca zaragozana.En Servicios Inmobiliarios ZGZ, trabajamos con tarifas flexibles para que la compra de tu inversión se adapte exactamente a tus necesidades, garantizando siempre un proceso de asesoramiento integral, totalmente transparente y sin sorpresas de última hora. Contáctanos hoy mismo para agendar una visita privada y descubre en primera persona todo el potencial económico que esconde este edificio en Cadrete.
Ubicación
- Barrios : Cadrete
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